6ベッドルームのバケーション レンタル家具

6 ベッドルームがセントラルフロリダで最も強力なブリッジ層である理由

5 ベッドルームのセントラル フロリダ STR は、同じリゾート コミュニティ内の何百もの構造的に同一の間取りプラン (Storey Lake、Solara、ChampionsGate、Windsorクラスター) と競合します。その段階での競争は、差別化と掲載写真の実行によって決まります。 6 ベッドルームは、意味のあるほど狭い競争条件で検索されます。どのコミュニティでも、この規模で存在するフロアプランはほとんどなく、視聴者は、“大家族+カップル” の予約と、“少人数家族グループ” の予約に分かれ始めます。

6 ベッドルームはまた、実質的な経済的ステップも可能にします。 1 泊あたりのランクは、8 ベッドルームが目指す完全なアメニティ付きリゾートの範囲を必要とせずに、同等の 5 ベッドルームよりも高くなります。通常、施設の設備が整っていれば、大幅なマージンが得られます。橋渡しの計算は、同等の 5 ベッドルーム (追加のベッドルーム 1 つとより大きなリビング/ダイニングの範囲) よりも家具に 20 ～ 35% 多く費やしますが、増分の範囲を相殺して以上の 1 泊あたりの割増料金を獲得します。この資本効率のおかげで、5 ベッドルームの学習曲線は過ぎているが、まだ 8 ベッドルームの LLC 規模の運用には至っていないオーナーにとって、6 ベッドルームが最強の中層 STR 投資となるのです。

6 ベッドルームのポジショニングの決定: 家族旅行を拡大するか、グループ旅行を縮小するか

セントラルフロリダのすべての 6 ベッドルームの物件は、一度に 2 つの異なる検索で競合します。“5 ベッドルーム以上” でフィルタリングするゲストと、“6 ベッドルームまたは 7 ベッドルーム” でフィルタリングするゲストです。最初のグループは、あなたのリスティングを家具付きの 5 ベッドルームの競合物件と比較します。 2 番目のグループは、7 ベッドルームおよび下位層の 8 ベッドルームの競合製品と比較しています。家具の決定は、2 つの聴衆のうちどちらを獲得したいかによって決まります。

広めの 5 ベッドルームのファミリー向けの配置は、テーマ別の 2 段部屋、全体に高級寝具、フォトジェニックな屋外スコープ、清潔なプライマリ スイートなど、家族での休暇にぴったりの雰囲気を取り入れています。このポジショニングは、“5 ベッドルームより広いスペースが欲しいが、’リゾート地は必要ない” 予約をターゲットとしています。通常は、祖父母がいる大家族、または家族とカップルのグループです。家具の範囲は Performance STR の計画範囲内にあり、最上位の 5 ベッドルームの建物のわずかに大きく、わずかに機能が優れたバージョンのように見えます。

コンパクトなグループ旅行向けのポジショニングは、テーマ別の寝台ルームと基本的なゲーム コーナー (書斎またはロフトを改造したもの)、バーのセットアップを備えた拡張された屋外、14 のベッド数全体に対応するダイニング セット、および 2 番目のラウンジ ゾーンなど、アメニティのヒントに重点を置いています。このポジショニングは、通常は小さめの 8 ベッドルームを予約する“小規模の集合家族または 3 組のカップル グループ” の予約をターゲットとしています。この範囲は、Amenitized Resort の計画範囲内にあり、大規模な家族向け賃貸物件ではなく、コンパクトなグループ旅行物件としてリスティングカルーセルに表示されます。半分がテーマの寝台、半分がゲームコーナー、そして中程度の屋外という違いを分けようとするオーナーは、一貫して両方の聴衆のパフォーマンスを下回っています。ポジションを 1 つ選択して実行します。

6 ベッドルームのディズニーコリドー建築の部屋ごとの現実

一般的な 6 ベッドルームの計画の割り当てでは、リビングとダイニングに約 18%、プライマリ スイートに 11%、4 つのサブ ベッドルームと 2 段部屋の改装に 36%、屋外に 15%、家庭用品キットに 10% が割り当てられます。残りの 10% は、アート、照明、アクセサリー、および (範囲が定められている場合) 一部の 6 ベッドルームの間取りでサポートされているオプションのゲームルーム コーナーをカバーします。

5BR との範囲の違いが 3 つあるため、フラグを立てる価値があります。まず、12 ～ 14 人向けのダイニングは 10 ～ 12 人向けのダイニングとは大きく異なり、テーブルの設置面積、椅子の数、サービスを提供する面積の範囲がすべて大きくなります。第二に、6 ベッドルームにはほとんどの場合、小さなラウンジ ゾーンやオプションのゲーム コーナーをサポートできる書斎、ロフト、またはフレックス ルームが付いています。フレックス ルームは、実際に 6 ベッドルームの差別化が行われる場所です。第三に、6 ベッドルームの屋外スコープは、“12 ” 用のプールデッキから、“14 人用のプールデッキに移行し、補助座席ゾーン” が追加されます。ラナイは満員で撮影され、小型の屋外スコープは 5 ベッドルームよりもこの層の方がよく目立ちます。

6 ベッドルームのプライマリ スイートは、5 ベッドルームのベースライン (清潔な大人の聖域) と 8 ベッドルームの高級リファレンス (フルプレミアム仕様) の間に位置します。ベッドルーム 6 室になると、ワークスペースのコンポーネントが役に立ち始めます。ホストファミリーや複数家族で予約したホストカップルは、主スイートをリラックスゾーンとして使用することが多く、机と椅子が置かれた清潔なワークスペース (スイートのリスティング写真に表示されています) は、“2”キングベッドと椅子 3 ではなく“0”“大人歓迎”“1”と表示されます。増分範囲は控えめです。リスト写真の効果は一貫しています。

6 ベッドルームへの投資が成功する場所と失速する場所

当社が出荷する最も強力な 6 ベッドルームの建物には、次の 3 つの特徴があります。1 つは、テーマに沿った適切に設計された 2 つの寝台部屋 (人員不足の 2 つのテーマ付きスペースではなく)、5 ベッドルームまたはグループ旅行の競争に対抗する明確なポジショニングの決定、および寝室の数ではなくゲストの総数に合わせたサイズの屋外スコープです。これら 3 つを組み合わせることで、同じコミュニティ内でコンバージョン率の中央値が 5 ベッドルームを超えるリスティング カルーセルが一貫して生成されます。

最も一般的な 6 ベッドルームのストール パターンは、この物件を 5 ベッドルーム プラス 1 ” として扱うことです。つまり、5 ベッドルームの範囲を丸ごとコピーし、副寝室を 1 つ追加するだけです。結果として得られた物件は、一般的な大規模ファミリー向け賃貸物件として写真が掲載され、価格は 6 ベッドルームの 1 泊あたりの下半分で、家具の資本が高いにもかかわらず、家具付きの 5 ベッドルームと同じレートでコンバージョンが行われます。 6 ベッドルームには、5 ベッドルームと 1 つのショッピング リストではなく、独自のスコープに関する会話が必要です。

2 番目の失速パターンは、夜の層やそれをサポートするフロアプランなしで、ミニ 8 ベッドルームの範囲 (完全なテーマの寝台、ゲームルーム、シアター コーナー) に直接ジャンプすることです。アメニティ スタックは、8 ベッドルームの夜間層のロックを解除せずに家具の資本を急速に拡大し、その物件は、“5 ベッドルームよりも建設費が高いが、価格は 6 ベッドルームと同じである”という厄介なゾーンに陥ります。Amenitized Resort 6 ベッドルームを完全に建てるためのフロアプランと資金がある場合は問題ありませんが、’ は意図的な範囲の決定であり、デフォルトの 6 ベッドルームのパスではありません。