Luxury Estate STR 家具パッケージ。

この層が解決する問題

フロリダの主力コミュニティ (Reunion、Encore Resort、Solara Napa II、Windsor Island) の 7 ～ 10 ベッドルームの規模では、予約経済の変化が見られます。このセグメントのゲストは大規模なグループ旅行者 (複数家族での休暇、節目のお祝い、企業の旅行など) で、1 泊あたりの高額な宿泊料金を 16 ～ 24 名で分割します。彼らは、アメニティの深さと仕上げの品質で物件を評価し、その家が大規模なリゾート住宅ではなく、デザインされた邸宅のように感じられることを期待しています。

Amenitized Resort スコープはアメニティのベースラインをカバーしますが、このセグメントが期待するデザイナーグレードの仕上げ層や専用のシアタースコープは含まれません。これらをアドオンとして階層化すると、通常、最初から Luxury Estate 層全体を対象とする場合よりも、一貫性の低い最終結果が生成されます。

Luxury Estate は、家を 1 つの設計されたシステムとしてスコープすることでこの問題を解決します。マルチゾーンのリビング、専用のシアター、複数のテーマのスペース、サマーキッチンの屋外クラスター、および高級家庭用品はすべて、基本パッケージの上に積み重ねられることなく、建築レイアウトに基づいて一緒に設計されます。

Luxury Estate スコープで実際に得られるもの

マルチゾーンのリビングとダイニングは、この層の構造的な変化です。家全体にサービスを提供する 1 つの素晴らしい部屋ではなく、Luxury Estate は、フォーマルな大部屋 (大人数のグループの集まり用)、カジュアルな二次ラウンジ (子供やグループの離脱用)、および 3 つのゾーンすべてにわたって階層化されたデザイン パレットを備えた、収容人数に合わせたサイズのダイニング ホール (通常 14 ～ 18 席) で構成されています。

3 段の豪華なリクライニングチェア、統合されたカップホルダーとサイドテーブル、音響パネルの壁、ワイド投影スクリーン、アンビエント LED ストリップ照明を備えた専用のシアター ルームです。レイアウトがサポートする場所には、カスタムのミルワークを備えた後壁の小さなコンセッションスタイルのカウンターが含まれています。

複数のテーマのあるスペース - 通常、テーマ別のベッドルームが 2 つあり (主なテーマの寝台部屋とテーマのある子供用スイート)、オーダーメイドのベッド製造、手描きの壁画、テーマ別の照明、各寝台に統合された充電が備わっています。デザイナーグレードのテキスタイル、パフォーマンスベルベット、存在感のあるシャンデリア、そして全体に重ねられた照明。屋根付きのラナイダイニングゾーン、ファイヤーボウルを囲むプールデッキラウンジクラスター、グリルが内蔵されたサマーキッチンカウンターを備えたリゾートグレードの屋外。

プレミアム家庭用品を標準装備: シェフグレードの調理器具、デザイナーグラス製品、高級リネン、プログラム可能なエスプレッソ、キッチンのパネル付き冷蔵庫。キッチン自体はシェフグレードの仕様で、長い石英の滝の島、特注の石膏製ベントフードを備えた48インチのプロフェッショナルレンジ、コーヒーとエスプレッソのフルバー、そして重ねられたペンダント照明が備わっています。

Luxury Estate がフロリダの主力市場でどのように競争するか

9 ベッドルーム Reunion の高級不動産や Solara Napa II 9 ベッドルームの旗艦物件は、もはや家族旅行の検索ページだけでは競合​​しておりません。節目のお祝い、複数家族旅行、小規模企業の保養所の検索ページでも競合しています。ゲストはシアター ルーム、デザイナーズ インテリア、シェフ仕様のキッチンでフィルターをかけます。このサイズクラスでは、スクロールして Amenitized Resort スコープのプロパティを過ぎてしまうのは、カルーセル写真の瞬間が夜間料金で期待するデザインされた不動産の雰囲気を提供しないためです。

Luxury Estate は、この物件をオフピークの収益戦略にも適していると考えています。標準的な範囲の 8 ベッドルームの住宅は、休暇のピーク期間を外れると一泊料金が急激に下がります。 Luxury Estate の施設は、家族旅行の需要が鈍化しても、アメニティの積み重ねと仕上げの品質が引き続き料金を正当化するため、カレンダー全体でより一貫してプレミアム料金を維持します。

Luxury Estate がスペクトルのどこに位置するか

この階層の下には Amenitized Resort (5 ～ 8 ベッドルーム、$45K–$110K) があり、アメニティのベースライン (テーマ別の寝台、ゲーム ルーム、屋外構成) をカバーしていますが、デザイナー グレードの仕上げ層、専用のシアター スコープ、およびマルチゾーンのリビング アーキテクチャには達していません。この層の上には、Mega-Rental Specialty (10BR+、$140K–$280K+) があり、複数のテーマに沿った寝台部屋、完全なアーケード ガレージ、スポーツ ゾーン、およびマルチゾーンの屋外エンターテイメント クラスターに拡張されます。

7 ～ 8BR の境界でAmenitized Resort と Luxury Estate の間の決定は、通常、ADR 戦略によって決まります。目標の 1 泊あたりの料金がコミュニティの中層である場合、Amenitized Resort は適切な範囲を適切なコストで提供します。カレンダー全体でトップレベルの ADR を保持する戦略の場合、Luxury Estate がレートを保持するスコープになります。

この層での「良い」とはどのようなものですか

Luxury Estate は、最初の 15 枚の掲載写真で一貫したデザインの物件であることがわかります。この素晴らしい部屋には、彫刻的なシャンデリアの下にパフォーマンス ベルベットの 2 つの向かい合ったセクションがあります。劇場には、投影スクリーンが点灯した状態で、階段状のリクライニングシートが表示されます。テーマに沿った寝台の部屋には、特注の工場と広大な壁画が展示されています。キッチンには滝の島、プロ仕様のレンジ、コーヒーとエスプレッソのバーが見えます。プール デッキには、屋根付きのダイニング ラナイ、ファイヤーピット ラウンジ クラスター、サマー キッチン カウンターが 1 つの構成された屋外不動産体験として表示されます。

私たちが目にする最も一般的なLuxury Estate の間違いは、1 つのステートメント ゾーン (ドラマチックな劇場など) に過剰に投資し、ゲストが実際に生活する日常ゾーン (カジュアルなセカンド ラウンジ、キッチンの奥行き) への投資が不足していることです。適切に範囲を設定した Luxury Estate により、施設全体がデザイナーレベルに保たれます。カルーセル写真の瞬間を壊す「弱い部屋」はありません。