Amenitized Resort STR 家具パッケージ。

この層が解決する問題

Encore Resort、Windsor Island、ChampionsGate Retreat、Solara などのコミュニティでは、5 ～ 8 ベッドルームの競争力のあるセットは、テーマ別の二段ベッドルーム、専用のゲームゾーン、ファイヤーピットの屋外クラスター、プレミアム プライマリ スイートを備えた住宅が大半を占めています。 6 ベッドルームの家族向け別荘を探しているゲストは、それらのアメニティを表示するリストをフィルターして保存し、含まれていないものはスクロールして通り過ぎます。

Performance STR スコープは技術的には 5 ～ 8 ベッドルームのリゾート ホームを提供できますが、テーマ スコープやゲームルーム スコープは標準で含まれておらず、これらをアドオンとして 1 つずつ積み重ねると、最初から完全な Amenitized Resort 層をスコープするよりも一貫性の低い最終結果が生成されることがよくあります。

Amenitized Resort は、アメニティ スタックをアドオンではなくベースラインにすることでこれを解決します。テーマに沿った二段ベッドルームは、子供部屋のレイアウトと調和してデザインされています。ゲームゾーンのサイズは、実際のロフトまたはボーナスルームの設置面積に合わせて調整されます。屋外クラスターは、プールデッキの寸法に合わせて構成されます。すべてはコミュニティ固有の競争力のあるセットに対してスコープされます。

Amenitized Resort スコープで実際に得られるもの

テーマ別の寝台室は基本範囲の一部です。壁一面の工場に組み込まれた特注の寝台、壁一面に描かれた手描きの壁画 (フロリダ エバーグレーズ、スペース コースト、沿岸熱帯、またはカスタム テーマ)、テーマ別の照明、テーマ別のソフトグッズ、および統合されたはしごです。壁画と木工細工は、既製の装飾品をつなぎ合わせたものではなく、1 つのまとまりのある構築物として一緒にデザインされています。

専用ゲーム ゾーン (通常、ロフト、ガレージ、またはボーナス ルームをゲーム室に改造したもの) には、アーケード ペアまたはトリオ (スタンドアップ キャビネット)、ビリヤード テーブルまたはシャッフルボード テーブル、壁掛けテレビでのコンソール ゲーム、座って鑑賞するための小さなセクションまたはクラブチェア クラスター、および夜間の使用に調整された環境照明が含まれます。

プライマリ スイートは、Performance STR から実質的にステップアップしています。特注の布張りのヘッドボード、重ねられたリネンとベルベットの寝具、真鍮製のアークランプのナイトスタンド、房状のベンチ、革張りのクラブチェア 2 脚と大理石のサイド テーブルを備えた小さなリビング エリアが備わっています。キッチンには、エスプレッソマシンが組み込まれたコーヒーバー、高級調理器具、フルガラス製品、スタイリッシュなビネットが備わっています。プール デッキは、ラウンジャー、ダイニング、ラウンジ クラスター、プロパン ファイヤー ボウルを 1 つのまとまった屋外ゾーンにまとめています。

Amenitized Resort はフロリダのリゾート市場でどのように競争するのか

テーマ別寝台の範囲は、ディズニーコリドーの家族旅行セグメントにおける予約変換の重要な推進要因として広く報告されています。検索フィルターと保存されたリストの動作は、テーマのある家を好みます。質の高い寝台の部屋がもたらすカルーセル写真の影響は、多くの家族旅行のゲストにとって予約を決める瞬間を形作ります。 Amenitized Resort は、ベッドルームを装飾的なジェスチャーではなく、実際のアメニティ資産としてスコープします。

具体的には、Windsor Island、Encore Resort、Reunion では、多くの場合、Amenitized Resort スコープが 6 ～ 7 ベッドルームのファミリー ターゲットの検索ページで競合するための最低限の実行可能なスコープです。この規模の隣人は、テーマ別の寝台やゲームルーム、構成された屋外エンターテイメントを日常的に見せています。折りたたみ椅子のプールデッキと標準的な子供部屋を備えた「1」スコープの隣人は、メリーゴーランドで写真を撮った瞬間に検索比較に負けます。

Amenitized Resort は、ChampionsGate Retreat 6 ～ 8 ベッドルームのヴィラ、Solara Cabo I I およびナパ II のデザイナーグレードではなく標準の範囲の物件、Storey Lake 8 ベッドルームの一戸建て住宅にも適しています。競争力のあるセットではまだデザイナー層の仕上げには至っていませんが、テーマやゲームの範囲が求められます。

Amenitized Resort がスペクトルのどこに位置するか

この層の下には Performance STR (4–6 ベッドルーム、$28K–$58K) があり、テーマ別の寝台とゲームルームのスコープはベースラインではなくオプションのアドオンです。この層の上にはLuxury Estate (7–10BR、$80K–$160K+) があり、専用のシアタールーム、複数のテーマスペース、デザイナーグレードのテキスタイル、リゾートグレードのアウトドアスコープが標準で追加されます。

Performance STR + アドオンと Amenitized Resort の基本スコープのどちらを選択するかは、通常、コミュニティの競争力のあるセットによって決まります。 5 ～ 6 ベッドルームの規模の隣人が既にリスティングカルーセルにテーマとゲームの範囲を表示している場合、計算では Amenitized Resort の基本範囲が優先されます。近隣のアドオンが混在していて、影響力の高い 1 つのアドオンで検索ページを獲得できる場合は、テーマ別の 2 つのアドオンを使用した Performance STR が ROI の高いパスになる可能性があります。

この層での「良い」とはどのようなものですか

Amenitized Resort の家は、最初の 10 枚の掲載写真から、本物のアメニティを備えたリゾート体験であることがわかります。テーマに沿った二段ベッドルームには、特注の木工細工、統合された読書用燭台、そして広範囲にわたる壁画が展示されています。ペイントされた壁を背景にした一般的な二段ベッドのフレームではありません。ゲームルームには、アーケードとビリヤード台が集まっており、隅にはアーケード マシンが 1 台もありません。プールデッキには、独立して配置された 3 つの家具セットではなく、ラウンジャー、ダイニング、ラウンジ クラスター、ファイヤー ボウルが 1 つの構成された屋外ゾーンとして表示されます。

私たちが目にする最も一般的な Amenitized Resort の間違いは、テーマ別の二段ベッドのデザインへの投資が不足し、共用エリアの一般的な装飾に過剰に投資することです。テーマ別の寝台は、家族の予約決定の原動力となるカルーセル写真アセットです。素晴らしい部屋に追加のアクセントチェアを買うためにそこをケチることは、ファミリー層をターゲットとする層の予約コンバージョンに直撃します。